La escritura es el momento más esperado de una operación inmobiliaria. Es el acto legal por el cual la propiedad cambia de dueño de forma oficial y definitiva. Pero para muchos compradores y vendedores, también es el más desconocido. Acá te contamos todo lo que necesitás saber para llegar preparado.

¿Qué es la escritura?

Es el documento público mediante el cual se formaliza la compraventa de un inmueble. La firma se realiza ante un escribano público, que es quien certifica el acto, verifica la documentación y da fe de que todo está en orden. A partir de ese momento, el comprador es el nuevo propietario legal.

¿Quién elige al escribano?

En la práctica habitual, el escribano lo elige el comprador, ya que es quien paga los honorarios correspondientes. El vendedor puede proponer uno, pero la decisión final suele recaer en quien compra.

¿Qué documentación se necesita?

Para llegar a la escritura, tanto comprador como vendedor deben tener en orden una serie de documentos. Entre los más importantes se encuentran el DNI vigente de ambas partes, el título de propiedad original y certificados de deuda de impuestos y servicios.

Un documento que muchas veces se desconoce pero es obligatorio es el estado parcelario o cédula catastral. Este certificado, realizado por un agrimensor, acredita que los límites físicos de la propiedad coinciden con los registros catastrales. Su costo está a cargo del vendedor. En Provincia de Buenos Aires tiene una vigencia de 3 años, mientras que en CABA dura 6 años. En la Ciudad de Buenos Aires, además, solo es requerido para casas y lotes de terreno, no para departamentos.

En el caso de propiedades en propiedad horizontal, también será necesario contar con el reglamento de copropiedad. El escribano irá solicitando cada documento con anticipación para que nada frene el proceso.

¿Qué es la reserva y el boleto de compraventa?

Antes de llegar a la escritura, la operación pasa por etapas previas. La reserva es el primer compromiso: el comprador entrega una suma de dinero para retirar la propiedad del mercado mientras se verifican las condiciones. En algunos casos puede haber un refuerzo de reserva, cuando las partes acuerdan un pago adicional antes de la escritura sin pasar por el boleto de compraventa.

Tanto el importe de la reserva como el del refuerzo, en caso de existir, quedan en poder y custodia de la inmobiliaria hasta el día de la escritura, momento en que se integran al pago final.

Cuando la operación incluye boleto de compraventa, este es un contrato privado donde se acuerdan todas las condiciones y se abona generalmente el 30% del valor de la propiedad. La escritura es siempre el paso final y definitivo.

¿Cuáles son los gastos de escritura?

Los gastos de escritura incluyen los honorarios del escribano, estos son abonados solo el comprador, los impuestos y sellados correspondientes y los certificados necesarios para la operación. En términos generales, estos gastos están a cargo de las partes según usos y costumbres, aunque pueden negociarse entre las partes. El estado parcelario, en cambio, es un gasto exclusivo del vendedor. Es importante tener todo esto en cuenta al momento de calcular el presupuesto total de la operación.

¿Qué pasa en el acto de escritura?

El día de la firma, comprador y vendedor se reúnen en la escribanía. El escribano lee el documento en voz alta, se verifican los datos, se realiza el pago del saldo pendiente y ambas partes firman. En ese momento, se entregan las llaves y la propiedad es oficialmente del nuevo dueño.

Llegar informado marca la diferencia

Entender el proceso de escrituración reduce la ansiedad, evita sorpresas y permite tomar decisiones con claridad. Nuestro trabajo no termina cuando aparece un comprador: te acompañamos en cada etapa hasta que las llaves cambien de manos.